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施工過(guò)程中防范發(fā)包方“帶資”和“墊資”的要求?

施工過(guò)程中如何防范發(fā)包方要求的“帶資”和“墊資”風(fēng)險?

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施工合同履行過(guò)程決定了墊資施工的風(fēng)險大小,也是防止發(fā)包方造成工程款拖欠的關(guān)鍵期。

一、承包方應嚴格履行合同中約定的各項義務(wù),按照合同約定的期限、約定的質(zhì)量完成各個(gè) 節點(diǎn)的施工。施工期限和施工質(zhì)量往往是發(fā)包方拖延工程款,甚至是反訴承包方的理由。

二、在施工合同履行全過(guò)程中,要及時(shí)收集反映合同履行的證據材料,如讓施工合同中指定的發(fā)包方代表或監理簽證確認,尤其是工程增減變更和工程量確認。

    除在施工期間及時(shí)索要工程變更、洽商紀要等有效文書(shū)外,在工程竣工前一個(gè)月就應整理歸檔編制依據,及時(shí)與項目部溝通,編制工程結算書(shū)。

二、跟蹤檢查施工合同履行具體進(jìn)展,如果發(fā)包方?jīng)]有按照施工合同約定的節點(diǎn)支付進(jìn)度款,超出時(shí)限時(shí),承包方可以按照合同約定書(shū)面告知發(fā)包方停工信息并讓發(fā)包方做好簽收,切忌只是口頭通知。在與發(fā)包方約定條件成熟時(shí),應主動(dòng)開(kāi)工,以確保權益。切忌發(fā)包方未能按照約定,在承包方已大大超出節點(diǎn)工程量時(shí)或在完成節點(diǎn)工程量后僅付給少量工程款仍盲目墊資施工,防止在墊資泥潭中越陷越深。

    四、與發(fā)包方及時(shí)辦理竣工驗收手續。不論是何種形式的工程,均應及時(shí)辦理工程竣工驗收手續。承包方應及時(shí)主動(dòng)提出竣工驗收申請,雙方履行工程驗收簽字蓋章等相關(guān)手續。防止雙方不驗收簽字,形成質(zhì)量合格不能確認,工期按時(shí)完成不能確認就交付工程,而導致承包方維權舉證不足。未辦理工程竣工驗收手續的工程不宜交付。

五、在向發(fā)包方交付工程前(即:交鑰匙前),發(fā)包方未按合同約定時(shí)間和數額支付給承包方工程款情況下,是否向發(fā)包方交付工程(即:交鑰匙)需要權衡利弊??梢耘c發(fā)包方簽訂還款協(xié)議書(shū),制定工程尾款償付計劃、明確違約責任。也可與發(fā)包方協(xié)商,辦理“強制執行公證”手續。在發(fā)包方不能按約定時(shí)間如期償付承包方款項時(shí),承包方可直接向法院申請強制執行。如果拖欠時(shí)間長(cháng)且數額較大,發(fā)包方?jīng)]有償還能力的,要果斷提起訴訟。

 

經(jīng)典案例

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