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通過(guò)股權轉讓方式取得土地使用權的合同性質(zhì)及其效力

通過(guò)股權轉讓方式取得土地使用權的合同性質(zhì)及其效力

 

 

實(shí)務(wù)中最常見(jiàn)的土地使用權取得方式是,通過(guò)受讓項目公司股權,來(lái)獲得土地使用權。當協(xié)議雙方發(fā)生糾紛時(shí),一方通??罐q理由是:

 

1.民事法律行為應探究當事人的真實(shí)意思表示,協(xié)議雙方真實(shí)意思表示是土地使用權轉讓,因此協(xié)議性質(zhì)實(shí)為土地使用權轉讓協(xié)議。

 

2.以股權轉讓形式達到非法轉讓土地的目的,協(xié)議無(wú)效?;蛘叽嬖诜欠ǖ官u(mài)土地刑事犯罪,協(xié)議無(wú)效?;蛘咿D讓前未完成開(kāi)發(fā)投資總額25%以上,協(xié)議無(wú)效。

 

然而,通過(guò)司法實(shí)踐來(lái)看,法院還是傾向性認為:

 

1. 協(xié)議性質(zhì)仍然為股權轉讓合同,而非土地使用權轉讓合同。

2. 若無(wú)合同法第52條合同無(wú)效情形,該股權轉讓協(xié)議有效。

3. 即使構成刑事犯罪,股權轉讓合同亦不必然歸于無(wú)效。

 

 

 

 

經(jīng)典案例

Cases

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