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通過(guò)股權轉讓方式取得土地使用權的合同性質(zhì)及其效力

實(shí)務(wù)中最常見(jiàn)的土地使用權取得方式是，通過(guò)受讓項目公司股權，來(lái)獲得土地使用權。當協(xié)議雙方發(fā)生糾紛時(shí)，一方通?？罐q理由是：

1.民事法律行為應探究當事人的真實(shí)意思表示，協(xié)議雙方真實(shí)意思表示是土地使用權轉讓?zhuān)虼藚f(xié)議性質(zhì)實(shí)為土地使用權轉讓協(xié)議。

2.以股權轉讓形式達到非法轉讓土地的目的，協(xié)議無(wú)效?；蛘叽嬖诜欠ǖ官u(mài)土地刑事犯罪，協(xié)議無(wú)效?；蛘咿D讓前未完成開(kāi)發(fā)投資總額25%以上，協(xié)議無(wú)效。

然而，通過(guò)司法實(shí)踐來(lái)看，法院還是傾向性認為：

1. 協(xié)議性質(zhì)仍然為股權轉讓合同，而非土地使用權轉讓合同。

2. 若無(wú)合同法第52條合同無(wú)效情形，該股權轉讓協(xié)議有效。

3. 即使構成刑事犯罪，股權轉讓合同亦不必然歸于無(wú)效。